10月23日,萬科企業(yè)股份有限公司公告稱,擬發(fā)行第二期住房租賃專項公司債券。據(jù)悉,萬科本期債券發(fā)行規(guī)模不超過20億元,票面利率詢價區(qū)間為3.50%-4.80%;期限方面為5年期。萬科方面表示,該債券的募集資金擬用于住房租賃項目建設及補充營運資金。
10月份以來,多家房地產企業(yè)先后公布了發(fā)債計劃,富力地產、華夏幸福基業(yè)、藍光發(fā)展等企業(yè)陸續(xù)公布了超過150億人民幣的發(fā)債計劃。
不過,由于今年以來房地產行業(yè)的融資環(huán)境持續(xù)收緊,有關部門出臺多項政策防范房地產行業(yè)的債務風險。尤其是近段時間,“長租公寓”市場的風險引起業(yè)內普遍重視。在此背景下,多家房企發(fā)債受阻,其中不乏“長租公寓”項目的融資計劃。
克而瑞地產研究中心近日發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年以來已經(jīng)有多家企業(yè)的公司債被叫停,其中包括合生創(chuàng)展100億元住房租賃專項公司債券、富力60億元住房租賃專項公司債券、鴻坤20億元住房租賃專項公司債券、中駿40億元私募公司債券、建發(fā)45億小公募公司債、金融街50億元小公募公司債等。
10月13日,據(jù)上交所披露信息,雅居樂一筆擬非公開發(fā)行的2018年公司債被終止發(fā)行,債券規(guī)模為80億元。
“不僅是境內多家房企的公司債因限制增多被迫中止,房企在境外發(fā)債也開始受到限制”。克而瑞地產研究中心一位分析人士指出,不僅如此,從可比較數(shù)據(jù)來看,今年前9月,83%的企業(yè)債券發(fā)行成本較2017年全年有所增加。多家房企表示,融資成本到2018年底的時候還會有所上升。
該人士表示,“就整體市場而言,對房企融資監(jiān)管的力度仍然沒有放松,尤其是大額融資公司債,通過難度更高”。
中原地產首席分析師張大偉認為,在資金壓力下,多數(shù)房企對融資的需求依然很大,10月以來,多家房企在資本市場開啟融資動作?!艾F(xiàn)在來看,2018年四季度,房地產企業(yè)最重要的工作將是融資”。
他認為,隨著監(jiān)管層嚴控銀行信貸和信托資金違規(guī)進入房地產市場,房企融資難度越來越大。同時,在各類調控政策持續(xù)加碼的趨勢下,許多房企依然在加速拿地?!澳玫卦蕉啵餐苿恿朔康禺a企業(yè)的融資需求”。
“從資金情況看,目前房地產企業(yè)的資金壓力相比2015-2016年有非常大幅度的收緊”。張大偉分析認為,從各地樓市調控政策效應來看,預計房企的資金還會繼續(xù)受到壓力?!芭c此同時,發(fā)債等渠道還有可能繼續(xù)收緊。綜合來看,對房企來說,2018年將是最近4年來資金壓力最大的一年”。
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